Fotopranzo #785856

Questo intervento di ristrutturazione ha riguardato la divisione una villa bifamiliare degli anni ‘80 in due unita’ immobiliari: il piano terra e’ stato trasformato in un ampio bilocale con bagno e cucina open space per gli anziani proprietari. Il piano primo ed il sottotetto sono stati trasformati in un ampio trilocale per coppia con un figlio adolescente: -al piano terra ingresso; -al piano primo soggiorno, cucina open space, camera matrimoniale e bagno; -al piano sottotetto una grande camera mansardata (suddivisa in spazio notte, spazio studio e spazio free) con bagno. Ad esclusivo uso del figlio. I committenti, genitori e figlia con la difficolta’ di comprendere come utilizzare questa grande casa, oramai non piu adatta alle attuali esigenze. L’intervento di ristrutturazione ha permesso anche attraverso l’uso delle agevolazioni fiscali di risultare molto piu’ conveniente rispetto alla vendita della villa ed acquisto di due nuove unita’ immobiliari. Il progetto ha dovuto risolvere fondamentalmente tre questioni: 1. L’individuazione degli ingressi per le due unita’ immobiliari; 2. La composizione distributiva delle due nuove unita’ immobiliari; 3. Il rispetto di tutti gli elementi di facciata (mattoni faccia a vista, colore serramenti, fasce marcapiano in cemento faccia a vista). I lavori hanno riguardato l’abbattimento e la costruzione dei divisori interni, la modifica della scala interna con il riuso di parti della stessa, la realizzazione di alcune contropareti fonoisolanti, la realizzazione dei nuovi impianti idrico-sanitario (acqua calda sanitaria con pannelli solari) smaltimento liquidi, smaltimento areiformi, riscaldamento (tipologia ibrida a pavimento) elettrico (con predisposizione al fotovoltaico) allarme, climatizzazione (canalizzato idronico), illuminazione. Il rifacimento degli intonaci, la sostituzone dei pavimenti e dei rivestimenti, i nuovi bagni, le nuove cucine, le porte interne, i serramenti esterni, la tinteggiatura, il rifacimento dei balconi che presentavano problemi di infiltrazione. Inoltre si e’ sostituita la basculante del box con una nuova automatizzata, si e’ intervenuti al piano interrato per risolvere le problematiche dovute alle infiltrazioni provenienti dai muri controterra, abbiamo bonificato la canna fumaria del grande camino che non aveva mai funzionato, abbiamo revisionato il tetto che presentava dei vizi a seguito di un intervento di sostituzione del manto eseguito qualche anno prima da altra impresa ( e che non ha mai rispoto alle richieste di intervento post lavori). L’incarico ha riguardato la progettazione architettonica, la redazione delle pratiche edilizie, la ristrutturazione chiavi in mano, la definizione della documentazione relativa alle agevolazioni fiscali. Tempi di realizzazione 45gg+120 giorni: abbiamo suddiviso il cronoprogramma in modo tale che parte della casa potesse essere vivibile in modo tale da permettere ai committenti una dignitosa vivibilita’ temporanea. Ci siamo occupati del servizio di trasloco e deposito per gestire arredi (nonche’ contenuto) durante i lavori. Gianfranco architetto scatigna